청약통장 만드는법

청약통장 만드는법

제가 어렸을 때만 해도 나중에 커서 어른이 되면 열심히 돈을 벌어서 집부터 빨리 사야겠다는 생각을 자주 했었습니다. 그런데 막상 어른이 되고 보니까 제일 사기 힘든 것이 집이라는 것을 알게 되었습니다. 사회 초년생일 때만 해도 보증금 500에 30만원짜리 월세를 살았는데 이제는 열심히 일을 한 덕분에 전세를 살고 있습니다.

 

하지만 전세라는 것이 살아본 사람은 알겠지만 2년마다 이사를 가거나 새롭게 갱신을 해야 하는 탓에 2년마다 여간 마음 고생을 하는게 아닙니다. 아직 준비가 모두 끝난 것은 아니지만 지금도 내 집 마련이라는 꿈을 꾸고 있기에 늦었지만 얼마전부터 주택 청약 종합 저축에 가입하게 되었는데요. 오늘은 청약통장 만드는법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

생각보다 쉬운 청약통장 만드는법

내 집 마련의 꿈을 꾸고 있는 사람이라면 주택 청약 통장 1개쯤은 가지고 있을 것이라 생각합니다. 물론 저처럼 미리 준비를 하지 못하다가 이제서야 가입을 하는 사람도 많을 것입니다. 얼마전 금융 결제원의 발표에 따르면 어느덧 주택청약종합저축에 가입한 사람이 2400만명을 넘었다고 합니다. 이렇게 누구나 다들 만들고 있는데 뒤쳐질 수는 없습니다. 실제로 만들고 보니 청약통장 만드는법은 생각보다 아주 간단했습니다.

 

 

※ 청약통장 만드는법 관련 링크는 본문 하단에 첨부하였습니다.

※ 본문을 천천히 살펴보신 후 관련 링크를 이용하는 것을 추천드립니다.

 

 

청약통장 1순위 조건

 

 

주택 청약 통장이란?

국민 주택 또는 민영 주택을 분양받기 위해 가입하는 일종의 저축 상품이라 할 수 있습니다. 가입자는 자신의 선택에 따라 적금 형식 또는 일시 예치식으로 원하는 대로 납부를 할 수 있습니다. 대한민국 국민이라면 주택 소유 여부, 세대주, 나이와 상관없이 누구나 청약통장 만드는법을 배우고 따라할 수 있습니다.

 

 

가입 대상

청약통장 만드는법에 대해 알아볼 때 가장 첫번째로 확인해야 하는 것은 가입 대상입니다. 앞서 말했듯이 대한민국 국민인 개인이라면 누구나 제한없이 개설을 할 수 있습니다. 국민의 개념에는 국내 거주 재외동포도 포함됩니다. 다만 한가지 주의할 것은 전 은행을 통틀어서 1인당 1개의 계좌만 개설을 할 수 있습니다. 또한 청약 자격은 만 19세가 넘어야 합니다.

 

 

납부 방식

매월 일정 금액 적립 방식과 일시 예치식 중 원하는 대로 선택할 수 있습니다. 뒤에서 다시 설명드리겠지만 국민주택의 경우 일정액 적립식이 더 좋고, 민영주택의 경우 일시 예치식이 더 적합합니다.

• 매월 2만원 ~ 50만원 이내에서 자유롭게 납부가 가능합니다.
• 잔액이 1500만원 미만일 경우 월 50만원 이상을 잔액이 1500만원이 될 때 까지 일시 예치가 가능합니다.
• 잔액이 1500만원 이상인 경우에는 월 50만원 이내에서 자유롭게 적립이 가능합니다.

 

 

금리는?

고정 금리가 아닌 변동 금리가 적용됩니다. 이에 따라 정부의 고시에 따라 얼마든지 금리가 변동될 수 있다는 것을 청약통장 만드는법에 대해 배울 때 반드시 숙지해야 합니다. 또 금리 자체는 낮은 편이기 때문에 단순 저축의 용도로는 그다지 적합하지는 않습니다.

 

1개월 미만	1개월 초과 ~ 1년	1년 ~ 2년 미만	2년 초과
무이자	연 1%	연 1.5%	연 1.8%

 

 

 

 

청약통장 1순위 만드는 비결

 

이미 아시다시피 수도권 또는 인기 지역의경우 경쟁률 자체가 엄청나게 높기 때문에 2순위는 자격 조건에서부터 탈락하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 청약통장 만드는법의 핵심은 그 무엇도 아닌 1순위 조건을 맞추는 것이라 할 수 있습니다.

 

꾸준히 오래 납입하기

국민 주택 청약의 경우 납입 회차가 가장 큰 요건으로 작용합니다. 납입 회차가 오래될수록 더 좋고 많은 금액을 납입할 수록 더욱 좋습니다. 민영 주택의 경우 납입 회차는 크게 중요하지 않고 지역별 요구 납입액 기준을 충족하는 것이 좋습니다.

 

무주택자 조건 확인하기

무주택 자격이 오래될수록 청약가점제 기준에 따라 더 높은 가점을 받게 됩니다. 그렇기 때문에 세대원은 미리 분리를 해서 무주택자 기간을 오랫동안 쌓아두는 것이 훨씬 더 이득이 됩니다.

 

특별공급 제도 확인하기

특별 공급 제도는 사회적 배려가 필요한 계층 중에서 무주택자의 주택 마련을 위한 제도입니다. 청약 경쟁을 하지 않고도 주택을 분양받을 수 있는 기회가 제공됩니다. 다만 평생 딱 1회의 기회만 제공이 됩니다. 대상은 보훈대상자, 국가 유공자, 참전 유공자, 신혼 부부, 노부모 공양 가정, 3자녀 이상 세대 등이 해당됩니다.

 

청약은 항상 신중하기

청약 통장은 당첨이 되는 순간 효력이 상실됩니다. 열심히 청약통장 만드는법을 배워서 가입을 했음에도 섣불리 청약을 신청했다가 오랫동안 쌓아온 가입 기간도 날리고 재당첨 제한 등의 손해만 입는 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 당첨 자체가 목표인 경우 비인기 타입 또는 인기가 낮은 소형 사이즈의 주택 등을 노리는 것이 이득입니다.

 

 

 

 

 

 

주택청약 종합통장은 어디에서 가입하나요?

청약통장 만드는법의 기본이라 할 수 있는 개설 방법에 대해 알아보겠습니다. 우선 가장 기본적으로 통장이라는 이름에서 알 수 있듯이 은행에서 개설이 가능합니다. 현재 청약통장 만드는법과 관련된 업무를 진행하는 곳은 IBK 기업, 우리, 신한, KEB 하나, 국민, NH 농협, BNK 부산, BNK 경남 은행이 있습니다. 

 

필요한 서류는?

어느 은행이나 조건이 모두 동일하기 때문에 주거래 은행에서 개설하는 것이 편리합니다. 청약통장 만드는법을 실천하고 싶다면 해당 업무를 취급하는 지점에 신분증을 지참하여 방문하시면 됩니다. 세대주, 주택 보유 여부 등에 관계없이 누구나 1인 1계좌 개설이 가능합니다.

 

 

가점 부여 조건 확인하기

청약통장 만드는법에 대해 배울 때 가점 조건을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 가점을 많이 받을수록 동일한 1순위라 하더라도 당첨 가능성이 크게 상승하기 때문입니다. 조건만 맞다면 최대 84점의 가점을 얻는 것이 가능합니다.

 

무주택 기간

만 30세가 지난 후 부터 무주택 기간을 산정합니다. 15년 이상의 무주택 기간을 유지한 경우 최대 32점의 가점을 받을 수 있습니다.

 

부양 가족 수
부양하는 가족은 배우자, 직계 존속, 직계 비속으로 1명당 5점씩 가점을 얻을 수 있습니다. 최대 35점의 가점을 받는 것이 가능합니다.

 

주택청약 종합저축통장 가입 기간
청약통장 가입 기간이 15년 이상을 유지했을 경우 최대 17점의 가점을 얻게 됩니다. 그렇기 때문에 청약통장 만드는법을 미리 확인해두었다가 가능하다면 미성년자일 때 부터 가입해놓는 것이 가장 바람직합니다. 미성년자라 하더라도 가입기간이 2년이 넘을 경우 최대 2년의 가입 기간을 인정받을 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

민영주택과 국민주택의 차이

청약통장 만드는법을 배우신 후 실제로 통장을 만들었다고 했을 때 청약을 신청할 수 있는 주택의 형태는 국민주택과 민영주택으로 구분됩니다.

 

국민 주택

국가, 지방 자치 단체, 주택 공사 등에서 건설하는 전용 면적이  85m² 이하인 주택을 말합니다. 일반 공급과 특별 공급으로 구분되는데 신혼부부, 다자녀 가구, 장애인, 노부모 부양 가구 등에게 특별 공급 자격이 주어집니다.

 

민영 주택

국민 주택이 아닌 것을 말하며 전용 면적은 예치 금액에 따라 결정됩니다. 300만원은  85m² 이하, 600만원은 112m² 이하, 1000만원은 148m² 이하, 1500만원은 모든 면적의 주택에 청약이 가능합니다.

 

 

 

 

청년 우대형 청약통장 만드는법

2018년부터 출시된 상품으로 최대 연 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택 등이 추가된 상품입니다. 당시에는 가입 조건이 꽤 까다로운 편이었는데 2019년부터 가입 조건이 완화되었습니다. 혜택이 아주 크기 때문에 어차피 청약통장 만드는법을 배우고 있는 사람이라면 청년 우대형 상품을 이용하는 것이 좋습니다.

• 만 19세 ~ 만 34세 청년
• 10년간 최대 3.3% 금리 혜택
• 무주택 세대의 세대원인 청년 및 연소득 3000만원 이하인 직장인 가입 가능
• 1인 창업가, 프리랜서, 사업소득자, 기타소득자도 가입이 가능함

 

 

 

온라인 청약 통장 가입이 가능한 곳

청약통장 만드는법에 대해 살펴보신 분이라면 알겠지만 요즘처럼 코로나 때문에 오프라인 지점 방문이 꺼려지는 경우 온라인 가입 신청을 이용하는 것이 좋습니다. 아쉽게도 9개의 은행 중에서 우리은행과 신한은행에서 모바일 가입을 지원합니다. 기타 은행은 영업점에 방문하셔야 합니다.

 

 

 

 

한국감정원 홈페이지 활용하기

한국감정원 홈페이지를 이용하시면 청약 정보 조회, 청약 신청, 당첨 여부 등을 상세하게 확인할 수 있습니다. 본문에서 청약통장 만드는법을 숙지하신 후 실전은 한국감정원 홈페이지를 활용하는 것이 좋습니다.

 

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